Avaliação do valor do sistema de armazenamento doméstico: relatório para baterias solares

A avaliação de valor de um sistema de armazenamento de bateria estacionário é de importância central em várias ocasiões. Numa transação imobiliária, o sistema de armazenamento doméstico representa um valor material significativo, frequentemente indicado separadamente do valor do imóvel. Sem um relatório pericial adequado, os vendedores correm o risco de vender o sistema abaixo do valor, enquanto os compradores correm o risco de pagar demasiado por uma bateria já degradada. Um relatório de avaliação independente cria aqui uma base objetiva de negociação.

Além da venda, os litígios jurídicos desempenham um papel importante. Em casos de herança ou divórcio, o património total tem de ser avaliado com precisão. Como os sistemas de armazenamento doméstico são ativos técnicos com processos de envelhecimento específicos, o preço de aquisição original não é suficiente. Também em casos de seguro, por exemplo após um dano por sobretensão ou em questões de proteção contra incêndios, as seguradoras exigem frequentemente uma prova do estado e do valor de substituição antes da ocorrência do sinistro. A DIAVAG fornece para este efeito documentos conformes com o BVSK, assinados por um inspetor sénior.

Um sistema de armazenamento doméstico é, tecnicamente, um sistema complexo composto por células de bateria, sistema de gestão de bateria (BMS) e eletrónica de potência. Um simples olhar ao ecrã do inversor não é suficiente para avaliar o estado real. Por isso, a DIAVAG utiliza o Premium Battery Test como padrão para a avaliação de sistemas de armazenamento doméstico. Este teste analisa o State-of-Health (SoH), ou seja, a capacidade remanescente em comparação com o estado novo. Neste processo, são registados detalhadamente o equilíbrio das células, a resistência interna e a curva de carregamento.

Estes dados são decisivos, uma vez que a capacidade de um sistema de armazenamento diminui ao longo dos anos devido a processos químicos. Um sistema que, segundo o fabricante, deveria durar dez anos pode já apresentar perdas significativas após cinco anos, dependendo da intensidade de utilização e da temperatura ambiente. O Premium Battery Test torna visíveis estes fatores invisíveis. O resultado é uma indicação precisa dos quilowatts-hora (kWh) disponíveis, que entra diretamente no cálculo do valor de mercado. Para os proprietários, isto é também um instrumento importante em litígios de garantia com fabricantes, quando a capacidade garantida não é atingida.

Uma vantagem essencial da DIAVAG é a mobilidade. Como os sistemas de armazenamento doméstico são instalados de forma fixa, o perito tem de se deslocar ao local. O processo de inspeção é altamente padronizado para garantir uma qualidade constante. No prazo de 24 horas após a contratação, realiza-se a visita no local. O perito realiza um fluxo de trabalho definido que demora menos de 15 minutos. Neste processo, não é verificada apenas a bateria em si, mas todo o ambiente do ativo.

É utilizada uma mala de equipamento especial com aparelhos de medição calibrados. Além do leitor OBD2 para comunicação com o sistema, são utilizados multímetros para verificar as ligações elétricas e medidores de espessura de camada para as partes da caixa. Uma parte importante da inspeção é a documentação fotográfica padronizada. Esta regista o local de instalação, a cablagem, a placa de identificação e eventuais defeitos visíveis ou riscos de segurança, como ventilação insuficiente. Os dados são transmitidos de forma encriptada para a nuvem da UE, onde são finalmente verificados e assinados por um inspetor sénior.

O cálculo do valor de mercado assenta em vários pilares. Primeiro, é considerada a idade do sistema e o número de ciclos de carga concluídos. Estes dados são lidos diretamente do sistema de gestão de bateria. Outro fator é a situação atual do mercado para equipamentos novos. Como os preços dos sistemas de armazenamento de iões de lítio têm sofrido flutuações nos últimos anos, o valor de substituição de um sistema novo comparável tem de servir como referência.

No entanto, o fator de correção decisivo é o resultado técnico do Premium Battery Test. Um sistema com um SoH de 95 por cento é avaliado de forma significativamente mais elevada do que um sistema da mesma idade com apenas 80 por cento de capacidade residual. Também a qualidade da instalação e o cumprimento das normas de segurança entram no relatório pericial. A DIAVAG tem em conta as normas em vigor e fornece uma discriminação transparente de como o valor final é obtido. Isto é particularmente importante para advogados e notários, que dependem de uma dedução compreensível.

Um relatório pericial só vale tanto quanto a sua aceitação perante terceiros. A DIAVAG cumpre os mais elevados requisitos de independência e qualificação. Todos os peritos trabalham segundo as diretrizes do BVSK (Bundesverband der freiberuflichen und unabhängigen Sachverständigen für das Kraftfahrzeugwesen). Além disso, a DIAVAG atua como organismo de inspeção segundo a norma ISO/IEC 17020 Tipo A. Este é o nível mais elevado de independência, uma vez que a empresa não vende veículos, sistemas de armazenamento ou seguros, nem realiza reparações.

Esta independência é essencial quando o relatório pericial deve ser utilizado em litígios judiciais ou em requisitos administrativos. O relatório pericial final em PDF é à prova de manipulação e pode, opcionalmente, ser dotado de um hash notarial na blockchain Polygon. Isto garante que o documento não foi alterado após a sua criação. Em questões jurídicas complexas relacionadas com heranças ou reclamações de garantia, deve sempre consultar um advogado ou notário qualificado, para o qual o relatório pericial da DIAVAG constitui a base técnica de prova.

Existem vários caminhos para estimar o valor de um sistema de armazenamento, mas a precisão varia consideravelmente. Muitas calculadoras online utilizam apenas a idade e o preço de aquisição para uma depreciação linear. No entanto, isto negligencia o desgaste real e a evolução tecnológica. Organismos de inspeção clássicos, como o TÜV ou a DEKRA, estão frequentemente especializados em automóveis e raramente oferecem para sistemas de armazenamento doméstico uma profundidade comparável no diagnóstico de baterias.

A comparação mostra que, para uma avaliação de valor sólida, uma verificação física é indispensável. Só através da medição no local é possível registar fatores como o equilíbrio das células e deficiências de segurança, que podem influenciar massivamente o valor.

A partir de fevereiro de 2027, o EU Battery Passport tornar-se-á obrigatório para baterias com capacidade a partir de 2 kWh. Este passaporte digital deve conter informações sobre a origem, a composição e a pegada ecológica, bem como o estado atual da bateria. A DIAVAG já está hoje preparada para estes requisitos regulamentares. Os dados registados no relatório pericial correspondem em grande medida aos requisitos que futuramente serão aplicáveis ao EU Battery Passport.

Para os proprietários de sistemas de armazenamento doméstico, isto significa segurança de investimento a longo prazo. Quem hoje mandar elaborar um relatório pericial pela DIAVAG dispõe de uma documentação orientada para os futuros padrões da indústria. Isto será um fator decisivo, especialmente na revenda de imóveis com sistemas de energia integrados. A transparência ao longo de todo o ciclo de vida da bateria tornar-se-á obrigatória, e peritos independentes como a DIAVAG assumem aqui o papel de instância neutra para a recolha de dados.

O processo na DIAVAG está concebido para máxima eficiência. Os clientes podem marcar a sua visita online. Na área-piloto (Hamburgo, Berlim, Munique), um perito está no local no prazo de 24 horas. Os custos de um relatório pericial premium para um sistema de armazenamento doméstico ascendem a um preço fixo de auf Anfrages. Neste preço estão incluídos a deslocação na área-piloto, a inspeção completa incluindo o Premium Battery Test e a elaboração do relatório pericial conforme com o BVSK.

Após a inspeção no local, que dura menos de 15 minutos, os dados são processados imediatamente. O relatório pericial final em PDF é enviado ainda no mesmo dia por e-mail. Contém uma lista detalhada de todos os parâmetros técnicos, bem como a determinação final do valor de mercado. Para clientes empresariais, como administradores de imóveis ou gestores de frota, que necessitem de mais de 50 relatórios periciais por mês, a DIAVAG oferece condições individuais e uma ligação API a sistemas existentes. Isto permite uma integração perfeita da avaliação de estado em processos profissionais de gestão de ativos.